부동산 | 제이김 칼럼

라스베가스 부동산 시장은 2025년 하반기부터 재고가 증가하며 조정 흐름을 보이고 있다. 그럼에도 불구하고 1밀리언 달러 이상의 주택시장은 전반적인 둔화와는 다른 움직임을 보여주고 있다. 고급 수요층의 지속적 유입으로 인해 가격과 거래량 모두 안정적인 흐름을 유지하고 있기 때문이다. 2026년을 맞이한 지금, 과연 이 추세가 계속 이어질 것인지 살펴볼 필요가 있다. 2025년 10월 기준 럭셔리 시장 거래 데이터를 보면 1밀리언 달러 이상의 주택 거래는 총 150건으로 기록 되었다. 평균 매매가는 약 2.08밀리언 달러로 전월 대비 상승했다. 이는 전월과 비교해 평균 가격이 소폭 상승한 수치로 같은 기간 전체 시장이 둔화된 것에 비하면 고급 주택 시장의 탄력성은 상당히 돋보인다. 11월 기준의 데이터를 살펴보면, 1밀리언 달러 이상 거래는 137건, 평균 매매가는 약 1.978밀리언으로 나타났다. 11월이 부동산 거래에 있어 계절적 비수기임에도 강

네바다주는 은퇴자들의 자산을 실질적으로 지켜주는 세금 친화적인 주이다. 주 소득세(State Income Tax)를 전혀 부과하지 않기 때문에 연금, 401(k) 인출금, 사회보장 연금 등 은퇴 소득에 대한 주정부 세금 부담이 ‘0’이라는 의미이다. 세금 절감액은 곧 은퇴 후 라이프스타일에 재투자될 수 있는 여윳돈이 된다. 또한, 네바다주는 상속세나 증여세도 없다. 이는 다음 세대로 자산을 물려줄 때 복잡한 세금 문제를 피하고, 재산을 온전히 보전할 수 있는 명확한 장점이다. 이러한 세금 혜택은 은퇴 이주를 결정하는 데 있어 가장 강력한 경제적 동기가 된다. 라스베가스 부동산 시장의 핵심은 고도로 발달된 '액티브 성인(55+)' 커뮤니티이다. 라스베가스에는 델 웹(Del Webb), 트릴로지(Trilogy) 등 명성 높은 빌더들이 건설한 리조트 스타일의 시니어 커뮤니티가 풍부하다. 이 커뮤니티들은 클럽하우스, 최신 피트니스 센터, 수영장, 골프 코

2025년 하반기, 라스베가스 주택 시장은 거시경제의 역풍 속에서 양극화 현상 이 심화되고 있다. 미국 중앙은행(Fed)의 통화 정책 불확실성이 여전한 가운데, 고금리 환경이 일반적인 실수요층의 구매력을 약화시키면서 리세일(Resale) 시장의 거래량을 하락시키고 있는 것이 현실이다. 그러나 이러한 시장의 둔화는 역설적으로 투자자들에게는 협상 우위를 점할 수 있는 기회를 제공하고 있다. 또한, 뉴빌드(New Build) 시장 은 큰 거래량 감소에도 불구하고 공격적인 인센티브를 통해 기회를 창출하고 있으며, 고가 럭셔리(Luxury) 주택 시장 은 금리 영향을 비껴가며 독자적인 활황세를 유지하며 건재함을 과시하고 있다. '카지노 도시'를 넘어 각종 ‘컨벤션 행사’와 ‘스포츠 및 기술 허브’로 변모하는 라스베이거스의 강력한 펀더멘털은 부동산 시장을 지지하는 가장 큰 힘이다. 아울러 세금 혜택의 영향으로 타주에서의 인구 유입이 지속되고 있음은 도시의 매

라스베가스 부동산 시장은 2025년 하반기에 들어서며 점점 더 뚜렷한 양극화 현상을 보이고 있다. 한쪽에서는 HOA 비용 상승이 콘도 및 타운홈 시장을 압박하고 있으며, 다른 한쪽에서는 300만 달러 이상의 초고가 럭셔리 주택 거래가 꾸준히...

집을 소유하고 관리하다 보면 홈워런티(Home Warranty) 와 홈 인슈런스(Home Insurance) 라는 두 용어를 자주 접하게 된다. 이름이 비슷해 헷갈려 하시는 고객들을 많이 보는데, 이는 보장 범위, 목적, 그리고 필요성에서 차이가...