모기지 융자 | 맷한 칼럼

집을 처음 구매한 뒤에는 대부분 안도감과 뿌듯함으로 가득하다. 그러나 클로징이 끝나고 나면 정작 “이제 뭘 해야 하지?”라는 생각이 들기 마련이다. 융자 진행은 다 끝났고 매달 모기지 페이먼트를 자동이체로 설정해 두었지만, 집주인 으로서 알아 두어야 할 현실적인 부분들을 놓치는 경우가 많다. 오늘은 필자의 경험을 바탕으로, 집 구매 후 반드시 알아야 할 세 가지 주의사항을 소개하고자 한다. 가장 먼저 조심해야 할 내용으로, 집 구매 후에는 스팸메일이 쏟아진다는 것이다. 집을 구매하고 나면 며칠 지나지 않아 각종 광고와 함께 중요해 보이는 메일들을 받기 시작한다. 보험회사, 솔라 회사(Solar Company), 홈 워런티, 그리고 재융자 광고까지 다양하다. 심지어 필자의 이름까지 새겨진 “더 늦기 전에 반드시 확인하시오”라거나, “지금 당장 지불하지 않으면 높은 페널티가 발생한다”는 내용도 있다. 이는 집을 구매한 정보가 공공기록(Public re

“지금 집을 사야 할까? 지금 재융자를 할까? 아니면 이자율이 더 내려갈 때까지 기다려야 할까?” 요즘 고객분들과 상담하다 보면 가장 많이 받는 질문이다. 특히 지난 2년간 높은 모기지 금리로 인해 결정을 미뤄온 분들이, 9월에 단행된 기준금리 인하 이후 시장 변화를 조금 더 관망하시려는 분들이 많다. 연말까지 한두 차례 추가 인하가 이루어 질것을 기대하는 것이다. 하지만 최근 Fannie Mae(패니메이, 연방국립모기지협회)와 주요 금융기관들의 모기지 금리 전망을 종합해 보면, 기다린다고 해서 큰 폭의 모기지 금리 하락을 기대하기는 어려워 보인다. 패니메이의 9월 보고서에 따르면, 2025년 말 30년 고정 모기지 금리는 약 6.4%, 2026년 말에는 5.9% 수준까지 내려갈 것으로 예측하고 있다. 즉, 향후 1년 반 동안 이자율이 낮아질 가능성에 무게추를 두고는 있지만, 우리가 기대하는 “5% 초반대 급락” 수준은 아니라고 예상하는 것이다.

이전에 다룬 칼럼에서 필자는 세금 보고 서류 없이 융자를 받을 수 있는 No Doc 프로그램들에 대해 소개한 바 있다. 이미 그 칼럼을 통해 독자들은 전통적인 방식의 융자 심사에서는 소득 증빙이 필수적이지만, 일부 대체 프로그램을 통해 예외적으로...

필자는 최근 상담 과정에서 고액 융자를 받아야 하는 한 구매자로부터 “점보론을 사용하면 다른 프로그램보다 더 나은 혜택이 있느냐”는 질문을 받은 적이 있다. 물론 점보론은 고액 융자를 받을 때 생각 해 볼 수 있는 좋은 옵션이 될 수 있으나,...

미국 경제 전문지 포춘(Fortune)의 2025년 7월 2일 보도에 따르면, 미국 내 전체 모기지의 약 92% 이상이 고정 금리 상품인 것으로 나타났으며, 이는 고정 금리 상품이 시장 내에서 절대적인 비중을 차지하고 있음을 보여준다. 고정 금리...