Home Inspection & Home Warranty
- May 31
- 3 min read
집을 살 때 꼭 알아야 할 두 가지
집을 구입할 때 많은 바이어들이 가장 많이 하는 질문 중 하나가 있다. “Home Inspection 꼭 해야 하나요?” “Home Warranty는 보험 같은 건가요?” 두 가지 모두 집을 구입할 때 자주 듣는 단어이지만, 의외로 정확한 차이를 잘 모르는 경우가 많다. 오늘은 Home Inspection과 Home Warranty가 무엇인지, 왜 중요한지,그리고 서로 어떻게 다른지 쉽게 이야기해보려 한다.
1) Home Inspection (홈 인스펙션)
Home Inspection은 쉽게 말해 집의 현재 상태를 전문가가 점검하는 과정이다. 바이어가 계약 후 일정 기간 안에 전문 인스펙터를 통해 집을 검사하게 되며, 보통 다음과 같은 부분들을 확인한다.
지붕 상태 / 에어컨 & 히터 / 전기 시스템 / 배관 / 누수 흔적 / 창문 및 문 상태 / 가전제품 작동 여부
/ 벽이나 천장의 크랙 / 안전 문제 등이다. 즉, ‘이 집에 현재 어떤 문제가 있는지’ 미리 확인하는 과정이다. 특히 라스베이거스처럼 여름 기온이 높은 지역에서는 A/C 상태가 매우 중요하다.
2) Inspection을 하면 좋은 점
예상치 못한 수리 문제 발견 가능 향후 큰 비용 발생 예방 수리 요청(Request for Repairs) 협상 가능 집 상태를 정확히 이해하고 구입 가능
때로는 작은 문제만 발견되기도 하지만,어떤 경우에는 지붕 누수,배관 문제,전기 안전 문제처럼 큰 이슈가 발견되기도 한다. 그래서 많은 바이어들이“집을 사기 전 건강검진”이라고 표현하기도 한다.
여기서 중요한 것은 바로 바이어 본인의 참여도이다. “전문가가 알아서 하겠지” 혹은 “들어도 잘 모르겠어요” 라는 생각으로 모든 과정을 에이전트에게만 맡기는 경우를 종종 본다. 하지만 누구나 처음부터 다 이해할 수 있는 것은 아니다. 인스펙션 과정에서 직접 참여하고, 질문하고, 이해가 안 되면 다시 질문하는 과정을 통해 조금씩 집을 보는 눈이 생기게 된다.
3) 그런데 Inspection은 만능일까?
그렇지는 않다. 인스펙션은 ‘현재 눈에 보이는 상태’를 확인하는 것이다. 벽 안쪽, 미래에 고장 날 부분, 또는 사용 중 발생할 문제까지 100% 예측할 수는 없다. 그리고 검사 당시에는 정상 작동하던 제품이 클로징 후 갑자기 고장 나는 경우도 있다. 바로 여기서 등장하는 것이 홈 워런티이다.
4) Home Warranty (홈 워런티)
Home Warranty는 집의 특정 시스템과 가전제품 고장 시 수리 또는 교체 비용 일부를 보장해주는 서비스 계약이다. 주로 다음과 같은 항목들이 포함된다. A/C & Heating / Water Heater / Plumbing
/ Electrical / Dishwasher / Oven/Range / Garage Door Opener / Garbage Compactor 등인데,
즉, Inspection이 “현재 상태 확인”이라면, Home Warranty는 ‘입주 후 발생할 수 있는 고장에 대한 대비’라고 볼 수 있다.
5) Home Warranty의 장점
예상치 못한 수리비 부담 감소 첫 집 구매자에게 심리적 안정감 제공 오래된 가전이나 시스템이 있는 집에서 유용 Seller가 제공하는 경우도 많음
특히 Resale 주택의 경우에는 셀러가 1년 홈 워런티를 제공하는 경우도 꽤 많다. 바이어 입장에서는 입주 후 갑작스러운 A/C 고장 같은 상황에서도 조금 더 안심할 수 있다. 그리고 최근처럼 타주 바이어가 많은 시장에서는 문제가 생겼을 때 누구를 불러야 할지조차 모르는 경우가 많기 때문에 워런티가 더욱 도움이 되기도 한다.
6) 하지만 Warranty도 모든 것을 커버할까?
아쉽게도 아니다. Home Warranty에도 Coverage 제한, Service Fee, 그리고 다양한 예외 조항들이 있다. 예를 들어: 관리 부족으로 인한 문제 / 기존의 심각한 손상 / Warranty 범위 밖 제품만 Labor 비용이 추가되는 경우 등은 커버되지 않을 수도 있다. 그래서 워런티는 ‘모든 것을 해결해주는 보험’이라기보다는, 예상치 못한 수리 비용 부담을 조금 줄여주는 보조 장치로 이해하는 것이 좋다.
7) 결국 가장 중요한 것은?
인스펙션과 워런티는 서로 경쟁하는 개념이 아니라, 서로 보완하는 역할이다. 인스펙션은 집 상태를 미리 확인하는 과정. 워런티는 입주 후의 리스크를 줄여주는 장치. 둘 다 바이어를 보호하기 위한 중요한 도구이며, 특히 큰 금액이 오가는 부동산 거래에서는 충분히 이해하고 활용하는 것이 중요하다.
여러분의 집 이야기도 들려주세요
좋은 아이디어나 나누고 싶은 의견이 있다면
언제든 Qsellhouses@gmail.com 으로 보내주세요.
다음 칼럼에서 함께 나눌 수 있으면 좋겠습니다.
심규숙 리얼터
Comments