지난 Series 1에서는 Paid-Off Solar, 즉 솔라 시스템 비용이 모두 지불된 집에 대해 알아보았다. 그렇다면 마음에 드는 집에 솔라 패널이 있는데 아직 완납되지 않았다면 어떨까? “Solar Loan이 남아 있으면 제가 그 Loan을 가져가야 하나요?” “Seller가 집을 팔 때 다 갚아주는 것 아닌가요?” 솔라가 완납되지 않았다고 해서 그 집이 나쁜 집이라는 뜻은 아니다. 하지만 바이어 입장에서는 어떤 계약이 남아 있고, 앞으로 누가 얼마를 부담해야 하는지를 반드시 확인해야 한다. 완납되지 않은 Solar에는 Solar Loan뿐만 아니라 Solar Lease와 PPA(Power Purchase Agreement) 등 서로 다른 형태의 계약이 있을 수 있다. 이번 호에서는 그중 주택 매매에서 중요하게 살펴봐야 할 Solar Loan에 대해 먼저 알아보고, Solar Lease와 PPA에 대해서는 다음 호에서 좀 더 상세히 다뤄볼

ChatGPT Gemini Claude Muse로 살펴보는 최신 AI 플랫폼의 변화 생성형 AI가 빠르게 발전하면서 우리가 접하는 AI의 종류도 다양해지고 있다. 몇 년 전만 해도 AI와 대화하고 글을 작성하는 기능 자체가 새롭게 느껴졌지만, 이제는 인터넷을 검색하고 문서를 분석하며 사용자를 대신해 실제 작업까지 수행하는 단계로 발전하고 있다. 현재 일반 사용자가 쉽게 접할 수 있는 대표적인 플랫폼으로는 OpenAI의 ChatGPT, Google의 Gemini, Anthropic의 Claude가 있다. 여기에 최근 Meta가 개인용 AI 에이전트 Muse를 공개하면서 AI 플랫폼의 역할도 조금씩 달라지고 있다. Chat GPT는 글쓰기와 요약, 번역 같은 기본 작업부터 이미지와 문서 분석, 데이터 정리, 음성 대화, 인터넷 검색과 심층 조사까지 폭넓게 지원한다. 하나의 대화 안에서 아이디어를 정리하고 문서를 작성한 뒤 관련 자료를 분석하거나 이미지

은퇴 준비라고 하면 흔히 이런 방식을 떠올린다. 평생 모은 은퇴계좌를 은퇴하는 해에 연금 하나로 바꾸고, 세상을 떠날 때까지 매달 같은 금액을 받는 것이다. 안정적인 방법처럼 보인다. 문제는 그 '같은 금액'에 있다. 물가가 매년 3%씩 오르면 20년 뒤 그 돈의 가치는 절반 남짓으로 줄어든다. 연금은 약속대로 나오는데 생활은 점점 빠듯해진다. 은퇴 설계에서 따져야 할 것은 얼마를 받느냐보다, 받는 돈이 물가를 따라 늘어나느냐다. 실제 설계에서 자주 나오는 경우를 하나의 사례로 재구성해 보자. 60대 중반에 은퇴계좌 잔고가 100만 달러 안팎이고, 70세까지 일한 뒤 은퇴하려는 경우다. 첫 단계는 언제 은퇴하고 매달 얼마가 필요한지를 분명히 정하는 일이다. 이 숫자가 정해지지 않으면 뒤에 이어지는 계산은 기준을 잃는다. 다음은 소셜연금이다. 이 사례에서는 수령 시점을 70세까지 늦춰 월 4,500달러 안팎을 받게 된다. 62세부터 받을 때보다 월

최근 관심을 모으는 다이렉트 인덱싱은 시장에 폭넓게 투자하면서도 세금 상황과 가치관에 맞춰 포트폴리오 조정도 가능케 하는 투자 방식이다. 먼저 다이렉트 인덱싱이란 무엇이고 자신의 가치관을 더한 가치기반 다이렉트 인덱싱에 대해 알아보고자 한다. 다이렉트 인덱싱 (Direct Indexing)이란 무엇인가 미국 주식시장에 투자하는 대표적인 방법은 S&P 500과 같은 지수를 따라가는 인덱스 펀드나 ETF를 사는 것이다. 하나의 상품으로 여러 기업에 분산 투자할 수 있어 편리하다. 다이렉트 인덱싱은 펀드나 ETF를 사는 대신, 기준으로 삼은 지수를 구성하는 개별 기업의 주식을 투자자 계좌에 직접 보유하는 방식이다. 지수의 모든 종목을 보유하기도 하고, 일부 종목으로 지수와 비슷한 투자 특성을 구현하기도 한다. 음식에 비유하면 인덱스 펀드나 ETF는 정해진 구성의 도시락과 같다. 간편하게 다양한 음식을 먹을 수 있지만, 도시락 안의 재료를 바꾸기는 어렵

최근 융자 상담을 하다 보면 고객분들이 AI를 통해 미리 확인한 내용을 가지고 질문하시는 경우가 부쩍 늘었다. “AI에서는 가능하다고 하는데 왜 안 되나요?”, “제가 검색해보니 이런 방법이 있다고 하는데 저도 가능한가요?”와 같은 질문들이다. 불과 몇 년 전만 해도 궁금한 내용이 있으면 인터넷에서 여러 정보를 직접 찾아보고 비교해야 했지만, 이제는 AI가 복잡한 내용을 정리해 주고 이해하기 쉽게 설명해 주기 때문에 모기지에 관한 기본적인 정보를 훨씬 쉽고 빠르게 알아볼 수 있게 되었다. 필자 역시 AI가 매우 유용한 도구라고 생각한다. 예를 들어 투자용 집의 조건이나 DTI 계산, 재융자와 주택 구매의 기본적인 차이와 같은 일반적인 내용을 이해하는 데 큰 도움이 되기 때문이다. 그뿐만 아니라 최근에는 이런 단순한 정의를 알려주는 수준을 넘어 사용자의 상황에 맞추어 추가로 확인해야 할 내용까지 질문해 주는 경우도 많다. 그렇다면 이제는 굳이 융자

집을 소유하고 있다면 본인이 거주하는 집이든 임대용 부동산이든 반드시 챙겨야 할 일이 있다. 바로 재산세와 각종 공과금, 관리비가 제때 납부되고 있는지 확인하는 것이다. 미납금이 쌓이면 연체료와 추심 비용이 발생할 수 있으며, 관련 법률과 절차에 따라 부동산에 Lien(법적 담보권)이 설정될 수도 있다. 집주인이 미납 사실을 모른 채 지내다가 뒤늦게 문제를 발견하면 예상하지 못한 비용이 발생하거나 매각과 재융자 과정에서 어려움을 겪을 수 있다. 라스베가스에서는 Sewer, Trash, HOA 관리비, Property Tax, SID/LID 특별부과금 등 여러 비용을 확인해야 한다. 이러한 납부 의무는 본인이 직접 거주하는 집에도 적용되며, 현금으로 구입해 모기지가 없더라도 사라지지 않는다. 1. Sewer와 Trash 요금, 납부 여부까지 확인해야 한다 Sewer와 Trash 요금은 주택의 사용 방식과 관할 기관에 따라 청구 방식과 미납 처리 규정

침체됐던 라스베이거스 한인회를 새로이 일으켜 세우며, 한인 사회가 공동체로서 발돋움할 수 있도록 큰 분수령을 마련한 김항호 한인회장. 그의 지난 4년간의 임기가 끝나며, 한인회관에서의 따뜻했던 행사들이 기억 속에 스쳐가며 아쉬움이 가득해졌다. 물론 어려운 순간들도 많았지만, 인정 받으며 지켜내기 어려운 자리였기에 감사의 박수로 김회장의 마지막 시간을 함께하고자 한다. 지난 4년을 돌아보며 — 라스베가스 한인사회의 변화와 앞으로의 과제는? 지난 4년 동안 라스베가스 한인회를 이끌며 제가 가장 깊이 느낀 것은 우리 한인사회의 저력입니다. 제가 바라보는 오늘의 라스베가스 한인사회는 지역사회에 기여하고 주류사회와 함께 미래를 만들어 가는 공동체로 성장하고 있습니다. 이러한 변화는 어느 한 사람의 성과가 아닙니다. 오랜 세월 터전을 닦아 오신 선배님들, 지역 경제를 지탱하는 사업가들, 봉사자들의 노력이 쌓여 이루어진 결과입니다.

Thanksgiving Made Easy! 라스베이거스에서 만나는 Thanksgiving 캐더링 가이드 추수감사절(Thanksgiving)은 가족과 친구들이 한자리에 모여 감사의 마음을 나누는 날이다. 하지만 칠면조를 굽고 여러 가지 사이드 메뉴를 준비하는 일은 생각보다 손이 많이 간다. 올해는 라스베이거스의 레스토랑과 전문 캐더링 업체를 이용해 준비 부담은 줄이고 풍성한 식탁을 즐겨보는 것은 어떨까. 인원과 예산에 따라 선택할 수 있는 추수감사절 음식 준비 옵션을 소개한다. 추수감사절인 11월 26일에 맞춰 주문 마감일, 픽업 시간, 최소 주문 인원, 세금 및 배달료를 미리 확인하는 것이 좋다. $150~$200 | 합리적인 가격으로 즐기는 바비큐 Rollin Smoke BBQ 훈연한 칠면조로 색다른 추수감사절을 즐기고 싶다면 Rollin Smoke BBQ가 좋은 선택이다. 칠면조와 사이드 메뉴를 원하는 대로 조합할 수 있어 예산을 조절하기 편

Las Vegas Lights Up: November Gets Even Hotter F1 레이싱부터 무료 음악 축제, 월드 클래스 공연과 크리스마스 불빛까지… 라스베이거스의 특별한 가을 라스베이거스의 11월은 가을의 끝자락이라기보다 화려한 연말 시즌의 시작에 가깝다. 밤하늘을 가르는 레이싱카의 굉음, 수만 명의 관객을 흔드는 라이브 음악, 거대한 스크린을 가득 채우는 환상적인 영상, 그리고 도시 곳곳을 수놓는 크리스마스 조명까지. 평범한 하루도 특별한 이벤트로 바뀌는 도시, 라스베이거스가 다시 한번 세계의 시선을 끌어당긴다. 출처- Formula1 스트립을 질주하는 속도와 열기, F1 라스베이거스 그랑프리 11월 라스베이거스의 가장 뜨거운 순간 중 하나는 단연 포뮬러 1(F1) 라스베이거스 그랑프리다. 11월 19일부터 21일까지 예정된 레이스 주간에는 세계 정상급 드라이버들이 라스베이거스 스트립을 질주한다. 카지노와 호텔의 화려한 조명 아래 시속

$1 Billion Solar Power Plant Sold for Just $7 Million 미래 에너지 기술로 주목받았던 크레센트 듄스, 반복된 기술 문제와 재정난 끝에 새 주인 맞아 네바다주의 광활한 사막에는 태양의 힘으로 미래를 바꾸겠다는 거대한 실험의 흔적이 남아 있다. 토노파 인근에 자리한 크레센트 듄스(Crescent Dunes) 태양열 발전소다. 수많은 거울이 햇빛을 중앙 타워로 모으고, 그 열을 저장해 전기를 생산하는 이 시설은 한때 차세대 청정에너지 기술의 가능성을 보여주는 프로젝트로 기대를 모았다. 그러나 이 거대한 도전은 예상보다 복잡한 현실에 부딪혔다. 10억 달러 이상이 투입된 발전소가 2026년 7월 말 700만 달러에 매각되면서, 에너지 업계는 물론 대규모 기술 투자에 관심을 가진 이들의 주목을 받고 있다. 이 사례는 단순히 한 발전소의 흥망성쇠를 넘어, 혁신적인 기술을 실제 사업으로 정착시키는 일이 얼마나 어려운지를

Late-Fall Citrus Recipes 브로콜리, 깻잎 등과 먹으면 철분 흡수율 높여 연어, 새우 등 해산물에 잘 어울리는 시트러스 소스 늦가을에 새콤한 비타민을 듬뿍 충전해 주는 시트러스 과일들. 뜨거운 햇빛 속에 자라 추운 계절에 열매 맺는 감귤류 과일에는 면역력을 키워주고 활기를 더해주는 비타민C와 구연산의 함량이 매우 높다. 감귤은 하루 2개만 먹어도 하루 비타민C 필요량을 채울 수 있고, 미네랄도 풍부해 감기 예방과 신진대사를 원활하게 하며 비타민P 성분이 모세혈관을 튼튼하게 해 고혈압과 동맥경화를 예방한다. 감귤과 브로콜리, 깻잎 등을 함께 먹으면 비타민C의 성분이 철분의 흡수율을 높여 빈혈 예방에도 도움이 된다. 오렌지에 들어 있는 노란색 색소인 플라보노이드는 당뇨에도 효과적이고, 시금치와 함께 먹으면 철분 흡수를 돕는다. 레몬은 시트러스 과일 중 비타민C의 함량이 가장 높다. 색소 침착을 막아 피부 미용에도 좋고, 디톡스에도

Toward a Better Life and a Better Nevada - An Interview with Governor Joe Lombardo 네바다주가 지속적인 성장과 변화의 시기를 맞이한 가운데, 조 롬바르도(Joe Lombardo) 주지사는 주택 비용 부담 완화, 교육 투자 확대, 경제 성장, 그리고 아시아계 미국인 커뮤니티와의 협력을 주요 과제로 제시하고 있다. 라스베이거스의 성장과 함께 한인사회의 역할도 커지고 있는 지금, K-LasVegas는 롬바르도 주지사와의 인터뷰를 통해 네바다주의 미래를 위한 정책 방향과 주민들이 체감할 변화, 그리고 한인사회를 비롯한 아시아계 커뮤니티와의 협력 방안을 들어보았다. Q: 네바다는 상당한 성장을 이루었지만, 많은 주민이 여전히 주택 비용, 임대료, 그리고 기타 생활비 상승으로 어려움을 겪고 있습니다. 주지사로서 근로 가정, 노년층, 그리고 생애 첫 주택 구매자들이 네바다에

AI는 우리가 정보를 찾는 방법을 어떻게 바꾸고 있을까? 인터넷이 대중화된 이후 궁금한 것이 생기면 가장 먼저 하는 일은 ‘검색’이었다. 라스베가스 여행을 준비한다면 호텔, 맛집, 관광지를 각각 검색하고 여러 웹사이트와 리뷰를 비교한다. 좋은 검색 결과를 얻기 위해 검색어를 바꾸기도 하고, 필요한 정보를 하나씩 모아 직접 판단하고 계획을 세운다. 그런데 생성형 AI의 등장으로 정보를 찾는 방식에 새로운 변화가 생기고 있다. 이제는 검색어 몇 개를 입력하는 대신 내가 처한 상황과 원하는 것을 하나의 대화로 설명할 수 있기 때문이다. 예를 들어 “라스베가스 여행 추천”이라고 검색하는 대신 AI에게 “70대 부모님과 라스베가스에 3박 4일 여행을 간다. 많이 걷지 않는 일정을 원하고 하루 한 번 정도는 한식을 먹고 싶다”고 이야기할 수 있다. 검색에서는 여러 번 나누어 찾아야 했던 조건을 AI에게는 한 번에 전달할 수 있다. 단순히 정보를 더 빨리 찾는

평생 모아온 이 돈을 앞으로 어떻게 꺼내 쓰고, 얼마나 오래 유지할 것인가이다. 은퇴 후에는 월급 대신 Social Security와 그동안 모은 401(k), IRA, 개인자산 등이 생활비의 재원이 된다. 특히 401(k)에 상당한 자산을 모아놓았다면 단순히 잔액이 얼마인지보다 이 자산을 어디에 두고, 어떤 부분은 계속 성장시키고, 어떤 부분은 보호하며, 필요한 소득을 어떻게 만들어낼 것인지가 중요해진다. 직장생활을 하는 동안 401(k)의 목표는 비교적 분명하다. 꾸준히 불입하고, 가능하면 employer match를 활용하며, 오랜 시간 자산을 키우는 것이다. 모으는 401(k)에서 사용하는 401(k)로 직장을 떠날 때 401(k)는 몇 가지 선택을 하게 된다. 조건이 허용된다면 기존 플랜에 그대로 둘 수도 있고, 새로운 직장의 retirement plan으로 옮기거나 IRA로 rollover할 수도 있다. 현금으로 인출하는 방법도 있지만

최근 라스베가스 주택시장에서 눈에 띄는 변화 중 하나는 신축 주택과 기존 주택의 경쟁이 더욱 치열해지고 있다는 점이다. 과거에는 신축 주택이 기존 주택보다 비싸다는 인식이 강했지만, 최근에는 빌더들의 다양한 인센티브까지 더해지면서 바이어의 선택 기준도 달라지고 있다. 그렇다면 기존 주택은 신축 주택과 어떻게 경쟁해야 할까. 현재 시장 상황을 보면 그 이유를 이해할 수 있다. Las Vegas REALTORS® (LVR)에 따르면 2026년 8월 Southern Nevada 기존 단독주택의 중간가격은 $475,000으로, 전년보다 1% 하락했으며 지난 5월과 6월 기록했던 최고가 $490,000에서도 약 3.1% 낮아졌다. 동시에 오퍼가 없는 기존 단독주택 재고는 7,590채로 전년보다 5.3% 증가했고, 전체 주택시장 공급량도 4.5개월을 조금 넘는 수준으로 늘었다. 이러한 시장에서는 바이어의 선택권이 커진다. 특히 비슷한 가격대에서 신축 주택이

Condo에서도 가능한 작은 Water Solution 이번 칼럼은 지난달에 이어 Solar Panel 이야기를 계속할 예정이었다. 그런데 이번에는 잠시 옆길로 빠져보려고 한다. 지난 8월 25일부터 27일까지 라스베이거스에서 열린 ASD Market Week에 다녀왔기 때문이다. ASD 마켓 위크는 패션, 뷰티, 홈 데코, 주방, 기프트, 라이프스타일 등 다양한 소비재와 새로운 아이디어를 한자리에서 만나볼 수 있는 대규모 트레이드 쇼이다. 부동산 일을 하다 보니 집 자체뿐만 아니라 “어떻게 하면 우리 집을 좀 더 편리하고 실용적으로 만들 수 있을까?” 하는 것에도 자연스럽게 관심이 많다. 그런데 이번 행사에서 내 눈을 끈 것은 예쁜 인테리어 소품이 아니라 아주 실용적인 문제, 바로 ‘물(Water)’이었다. Condo에 살면 Water Softener는? 라스베이거스에 오래 살아본 사람이라면 한 번쯤 이곳의 물에 대해 생각해봤을 것이다. 마시는

“돈이 왜 중요한가요?”라고 물으면 의외로 많은 사람들이 선뜻 답하지 못한다. “돈은 많으면 좋은 것 아닌가요?” “특별한 이유는 없지만 그냥 많았으면 좋겠어요.” 너무도 자연스러운 대답이다. 돈이 많으면 선택의 폭이 넓어지고, 어려움에 대비할 수 있고, 원하는 것을 누릴 수 있기 때문이다. 그러나 한 걸음 더 들어가 보면 중요한 질문이 남는다. 그 돈으로 어떤 삶을 살고 싶은가. 얼마 전 최근 발행된 ‘플러스 휴먼’ 작가인김미경 강사의 인터뷰를 보며 인상 깊었던 생각이 난다. AI 시대에는 단순히 목표를 세우는 것보다 자신의 ‘목적’을 아는 것이 더욱 중요해질 것이라는 이야기였다. 그 말을 들으며 나 역시 많은 생각을 하게 되었다. 우리는 오랫동안 목표를 중심으로 살아왔다. 좋은 학교에 가고, 좋은 직장을 얻고, 집을 사고, 자산을 늘리고, 편안하게 은퇴하는 것이 하나의 성공 공식처럼 여겨졌다. 목표가 분명하면 열심히 달리는 것이 가능했다.

모기지 융자에서 가장 중요하면서도 한편으로 가장 예측하기 어려운 것 중 하나를 꼽으라면 역시 모기지 금리의 움직임일 것이다. 물론 각종 경제지표를 분석하면 앞으로의 방향을 어느 정도 예상할 수는 있지만, 누군가 “내년에는 금리가 더 오를까요?” 하고 질문한다면 아무리 뛰어난 경제학자라도 정확히 맞히기는 쉽지 않다. 모기지 상담 역시 비슷하다. 몇 가지 명확한 가이드라인에 관한 내용을 제외하면 하나의 정답으로 말씀드리기 어려운 질문들이 생각보다 많다. 겉으로 보기에는 간단한 질문이라도 실제로는 여러 조건을 함께 살펴봐야 답을 내릴 수 있는 경우가 많기 때문이다. 이번 칼럼에서는 그중 몇 가지를 살펴보고자 한다. 처음 집을 구매하시는 분들이 많이 물어보는 질문 중 하나가 “다운페이를 많이 하면 무조건 좋은가요?”이다. 일반적으로 다운페이를 많이 하면 융자 금액과 월 페이먼트가 줄어드는 장점이 있다. 하지만 많이 할 수 있다고 해서 무조건 많이 하는 것

Impossible? This Is Vegas! The Next Strip, Imagined by AI 라스베이거스에서는 현실과 상상의 경계가 늘 조금씩 흐려진다. 피라미드가 사막 한가운데 세워지고, 베네치아의 운하가 호텔 안으로 들어오며, 거대한 구체형 공연장이 도시의 새로운 랜드마크가 됐다. 그렇다면 지금 우리가 알고 있는 라스베이거스에 아직 존재하지 않는 공간을 하나 더 만든다면 어떨까? 최근 AI를 활용해 실제 라스베이거스의 호텔과 랜드마크를 기반으로 새로운 시설을 상상한 이미지들이 SNS에서 주목받고 있다. 실제 사진처럼 정교하지만 현실에는 존재하지 않는 공간들이다. 하지만 무릎을 탁! 칠만큼 신박한 아이디어가 마음 속에 쏙 들어온다. 베가스라면 가능하고도 남을 것 같은 기대감이 솟는다. 익숙한 호텔의 모습에 미래의 건축과 판타지를 더해 “만약 라스베이거스에 이런 곳이 있다면?”이라는 즐거운 상상을 하며 그 가상의 세계로 들어가 보자. *

The Culinary Competition Is Hotter Than the Stars 17년 만에 돌아온 미슐랭 가이드.라스베이거스의 미식 지도가 다시 바뀌고 있다. 라스베이거스가 다시 한번 세계적인 미식 도시의 중심으로 떠오르고 있다. 지난 8월 26일, 미슐랭 가이드가 17년 만에 라스베이거스로 돌아왔다. 2026 미슐랭 가이드 사우스웨스트는 라스베이거스를 포함해 네바다·애리조나·뉴멕시코·유타 지역을 새롭게 평가했다. 라스베이거스에서는 Joël Robuchon이 2스타를 받았고, L’Atelier de Joël Robuchon, Restaurant Guy Savoy, é by José Andrés가 각각 1스타를 획득했다. 1. Joël Robuchon ★★ - 라스베이거스 미슐랭의 정점 2026년 현재 라스베이거스에서 유일한 미슐랭 2스타 레스토랑이다. 세계적인 셰프 고(故) Joël Robuchon의 이름을 내건 플래그십 레스토랑으로,