Solar Loan이 남아 있는 집을 살 때 꼭 알아야 할 것

지난 Series 1에서는 Paid-Off Solar, 즉 솔라 시스템 비용이 모두 지불된 집에 대해 알아보았다. 그렇다면 마음에 드는 집에 솔라 패널이 있는데 아직 완납되지 않았다면 어떨까?

“Solar Loan이 남아 있으면 제가 그 Loan을 가져가야 하나요?” “Seller가 집을 팔 때 다 갚아주는 것 아닌가요?”

솔라가 완납되지 않았다고 해서 그 집이 나쁜 집이라는 뜻은 아니다. 하지만 바이어 입장에서는 어떤 계약이 남아 있고, 앞으로 누가 얼마를 부담해야 하는지를 반드시 확인해야 한다. 완납되지 않은 Solar에는 Solar Loan뿐만 아니라 Solar Lease와 PPA(Power Purchase Agreement) 등 서로 다른 형태의 계약이 있을 수 있다. 이번 호에서는 그중 주택 매매에서 중요하게 살펴봐야 할 Solar Loan에 대해 먼저 알아보고, Solar Lease와 PPA에 대해서는 다음 호에서 좀 더 상세히 다뤄볼 예정이다.

Solar Loan이 남아 있다면?

집주인이 솔라 패널을 구입하면서 현금으로 한 번에 지불하지 않고 융자를 이용했다면, 집을 팔 때도 Solar Loan Balance가 남아 있을 수 있다. 여기서 바이어들이 가장 많이 하는 질문이 있다.

“그럼 집을 사는 제가 남아 있는 Solar Loan도 같이 가져가야 하나요?” 반드시 그런 것은 아니다.

가장 먼저 확인해야 하는 것은 Solar Loan Agreement이다. 현재 Balance와 Payoff Amount는 얼마인지, 그리고 집을 매매할 때 남아 있는 Loan을 어떻게 처리하도록 되어 있는지를 확인해야 한다.

거래 조건에 따라 Seller가 Closing 전 또는 Closing을 통해 남아 있는 Solar Loan을 Payoff하고 Buyer에게 Solar System을 넘기는 경우가 있다. 반대로 Financing Agreement가 허용하고 필요한 조건을 충족한다면 Buyer가 남아 있는 Solar Loan을 인수하는 경우도 있을 수 있다.

따라서 “Solar Loan이 있으니 Seller가 당연히 갚겠지” 또는 “Buyer가 무조건 Loan을 가져가야겠지”라고 미리 생각해서는 안 된다.

실제 Solar Loan Agreement와 거래 조건을 확인해야 한다.

특히 Mortgage를 이용해 집을 구입하는 Buyer라면 Solar와 관련된 월 납부 의무가 주택 융자 심사에 영향을 줄 수도 있으므로 Lender에게 Solar Agreement를 가능한 한 일찍 보여주고 확인하는 것이 중요하다.

“전기세가 $20밖에 안 나와요”만 보면 안 되는 이유

Solar Loan이 있는 집에서 Seller가 이렇게 이야기할 수도 있다. “우리 집은 NV Energy Bill이 한 달에 $20밖에 안 나와요.” 듣기에는 굉장히 매력적이다. 하지만 여기서 반드시 한 가지를 더 물어봐야 한다. “그럼 매달 Solar Loan Payment는 얼마인가요?”

예를 들어 NV Energy에는 매달 $20을 내지만 Solar Loan으로 $180을 내고 있다면, 실제로 에너지와 관련해 지출하는 금액은 단순히 $20이라고 볼 수 없다. 그래서 Solar가 있는 집의 비용을 비교할 때는 NV Energy Bill만 보지 말고 Solar Payment도 함께 확인해야 한다.

결국 Solar Loan이 남아 있는 집에서 중요한 것은 단순히 패널이 몇 장 있는지가 아니다. 현재 얼마가 남아 있는지, 누가 Payoff할 것인지, 그리고 Buyer가 어떤 의무를 인수하게 되는지. 이 세 가지를 먼저 확인하는 것이 중요하다.

다음 호에서는 조금 다른 형태의 Solar 계약인 Solar Lease와 PPA(Power Purchase Agreement)에 대해 자세히 알아보려고 한다.

여러분의 집 이야기도 들려주세요

좋은 아이디어나 나누고 싶은 의견이 있다면

언제든 Qsellhouses@gmail.com 으로 보내주세요.

다음 칼럼에서 함께 나눌 수 있으면 좋겠습니다.