주택 구입 절차 안내
- lasvegasknmagazine
- Jul 1
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Updated: Jul 14
바이어와 에이전트가 집 구입을 위해 오랜 시간 동안 함께 매물을 확인하고 여러 차례 오퍼를 넣은 끝에 마침내 계약이 성사되었다면, 이제 모든 절차가 끝난 것일까? 그렇지 않다. 이제 절반 정도를 지나온 것에 불과하다.
이 시점부터는 자신의 에이전트를 신뢰하고 마지막까지 함께 잘 마무리해 나가야 한다. 미국 주택 구입은 단계별로 체계적인 절차에 따라 진행되지만, 라스베가스 지역 특성과 흐름을 잘 이해하는 전문 에이전트와 함께하는 것이 무엇보다 중요하다.
1.계약 진행
계약금(Earnest Money) 입금: 일반적으로 에스크로 오픈 당일 또는 1영업일(Business Day) 이내에 송금해야 한다.
WIRE TRANSFER 필수: 수수료가 발생하더라도 반드시 송금 방식(Wire Transfer)으로 진행해야 한다.
스캠 주의: 피싱 사기를 방지하기 위해, 에스크로 회사명, 담당자 이름, 연락처를 별도로 보관하고, 송금 시마다 정확히 확인하자.
에스크로 문서 확인: 에스크로에서 전달되는 서류에 기재된 이름과 주소가 정확한지 반드시 검토하자.
타이틀 명의 결정: 주택 소유권을 누구 명의로 등록할지 미리 결정하여, 클로징 당일 혼란을 방지하도록 준비하자.
2.셀러 공시(Seller Disclosure) 확인
SRPD 확인: Seller Real Property Disclosure 서류를 꼼꼼히 검토하고, 추가로 기재된 특이사항이 있는지 확인해야 한다.
태양광(Solar)이 설치되어 있는 경우, 소유권을 포함하여 유지·관리 비용, 이전 절차 등을 반드시 확인해야 한다.
3.인스펙션 및 수리 요청 (Inspection & Request for Repairs)
인스펙션 조기 진행: 계약 직후 가능한 한 빠르게 인스펙션을 시작해야 한다. 추가 점검이나 비용 견적이 필요할 수 있기 때문이다.
신뢰할 수 있는 인스펙터 활용: 가능하다면 바이어의 에이전트가 신뢰하는 인스펙터와 함께 진행하는 것이 진행에 있어 도움이 된다.
전문 항목 추가 점검: 수영장, 태양광, 엘리베이터 등이 있는 경우, 해당 분야 전문 인스펙터의 점검을 권장한다.
클로징 이후 수리를 계획하고 있다면, 이 기간 중 시공업체를 섭외해 현장 견적을 받는 것이 시간을 절약할 수 있는 방법이 된다.
Due Diligence 기간 내 셀러와 수리 조건이 합의되지 않을 경우, 에이전트와 대안을 논의해보자.
4.HOA, SID/LID, Preliminary Title Report 확인
HOA 규정 확인: 커뮤니티 규칙, 주차, 외관, 단기 임대 등 나와 맞지 않는 조항이 있는지 꼼꼼하게 살펴보자.
SID/LID 확인: 해당 커뮤니티에 부과된 Special Improvement District 또는 Local Improvement District 세금이 있는지 반드시 확인하자.
Preliminary Title Report 확인: 주택이 속한 마스터 커뮤니티 여부, HOA 커뮤니티 여부, 미납 세금, 저당권(Lien) 여부 등을 반드시 확인하자.
5.최종 대출 승인 및 서류 절차 (Final Loan Approval & Docs)
감정 및 대출 승인 마감 기한 준수: 감정(Appraisal)과 대출 승인은 약속된 기한 내에 완료해야 한다.
신용 관련 주의사항: 대출 도중에는 신용카드 과다 사용, 차량 구입, 신규 계약 체결 등 크레딧에 영향을 줄 수 있는 행위는 대출 진행에 큰 지장을 줄 수 있으므로 반드시 사전에 에이전트 또는 랜더와 상의하자.
일반적으로 내 에이전트와 많은 진행을 한 랜더가 있다면 그 랜더와 진행하는 것이 클로징 일정 유지에 큰 도움이 된다.
6.클로징 준비 (Closing)
잔금 송금 및 서명: 수수료가 발생하더라도 반드시 송금 방식(Wire Transfer)으로 진행해야 한다.
유틸리티 이전 신청: 전기, 가스, 수도, 하수(sewer), 쓰레기 처리 등은 가능하다면 클로징 날짜에 맞춰 사전에 이전 서비스를 신청한다.
홈 워런티 및 보험 가입: 첫 해에는 주택 유지보수 비용 리스크를 줄이기 위해 홈 워런티 가입을 권장한다. 현금 구매자의 경우 주택 보험 가입을 잊지말고 꼭 챙기자.
열쇠 수령: 일반적으로 클로징 당일 오후, 타이틀 이전이 완료된 이후 열쇠를 수령하게 된다.
7.마무리 체크리스트 (클로징 후)
유틸리티 이전 확인: 특히 쓰레기(Trash), 하수(Sewer)는 이전 완료 여부를 확인하자.
HOA 등록: HOA 등록 관련 서류가 클로징 이후 우편으로 도착하면, 안내에 따라 신속히 등록해야 하자.
주소 변경 및 USPS 우편 전달 서비스 신청
거주용 집의 경우, 가능하사면 잊지말고 Homestead를 신청하자.
차후 property tax가 어떻게 처리되었는지 확인하자.
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