[Column|부동산] 인스펙션의 중요성

집 계약 이후, 내 집을 구입하면서 가장 중요하게 고려해야 할 부분은 무엇일까?

많은 요소 중에서도 가장 중요한 부분은 바로 인스펙션이라고 할 수 있다.간혹, 집이 겉보기에는 괜찮아 보이거나, 에이전트가 괜찮다고 말하거나, 혹은 비용을 절약하고 싶다는 이유 등으로 인스펙션을 생략하는 경우가 있다. 하지만 이는 집을 구입할 때 가장 위험한 행위 중 하나라고 강조하고 싶다. 이는 바이어뿐만 아니라 에이전트들에게도 반드시 조언해야 할 부분이다.

집에 대한 인스펙션 비용은 절대 아껴서는 안 된다.

오히려 집에 대해 잘 모를 경우, 경험이 풍부한 전문가를 찾아 추가 비용을 지불하더라도 철저히 점검받는 것이 집 구입 과정에서 더 안전하다고 강조하고 싶다.

인스펙션에는 다양한 종류가 있다. 일반적으로 우리가 부르는 인스펙터는 집의 전반적인 상태를 두루 살펴본다. 예를 들어, 집 내부와 외부, 지붕, 수영장 등을 점검하지만, 규모가 큰 집이거나 좀 더 세심한 점검이 필요하다면 기본 인스펙터 외에 추가로 전문가를 고용하는 것이 좋다. 예를 들어,

• 지붕 인스펙션을 위해 지붕 전문 업체를 고용하거나,

• 수영장 관리 업체를 불러 수영장을 점검하거나,

• 뒷마당에 넓은 잔디와 나무들이 많은 경우 조경 관리 업체를 통해 점검을 받는 것도 좋은 방법이다.

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단순히 점검을 위해 전문가를 부르는 것뿐만 아니라, 집 구입 후 초기 1년 정도는 관리도 맡기며 내 집에 대해 알아가고, 이후 만족하지 않을 경우 업체를 변경할 수 있다. 이렇게 하면 내가 직접 집을 사용하면서 어느 정도 파악이 되었을 때 업체를 바꿀 수 있는 안목과 여유도 생기게 된다.

새 집이라고 해서 인스펙션이 필요 없다고 생각하면 안 된다.

물론 새 집은 모든 시설이 새롭고 완벽해 보일 수 있다. 하지만 인스펙션을 통해 내가 미처 발견하지 못한 문제를 확인할 수 있다. 예를 들어, 지붕 상태를 점검하거나, 일반 적으로 천정 위에 있는 Attic에 들어가 배선에 문제가 없는지 확인하는 등의 작업이 가능하다.

빌더와 함께 진행하는 오리엔테이션이나 Walk Through에서 발견하지 못한 문제들은 클로징 이후 After Service나 빌더의 워런티(Warranty)를 통해 해결해야 한다. 이 과정은 시간이 오래 걸릴 뿐만 아니라, 이사 후 사람들이 드나들어 번거로움을 초래할 수 있다. 따라서 입주 전에 모든 문제를 해결하고 싶다면, 인스펙터가 빌더와의 오리엔테이션 직전에 점검을 진행한 뒤, 그 레포트를 기반으로 필요한 요청 사항을 미리 알려 클로징 전에 해결하는 것이 가장 이상적이다.

그러므로 집 구입시에는 새집이던, 리세일 집이던 혹여 셀러가 As-Is 로 판매한다 하는 상황이더라도 인스펙션 비용은 아끼지 말고 꼭 하고 구입하기를  권해드린다.

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-리얼터 제이 드림-